移民政策经常调整，下面是基于目前公开信息的通用框架，只能作为参考，具体要以后续向罗马尼亚移民局/使馆或专业律师确认最新要求。
我按你可能关心的几条常见路径来讲：工作、投资/创业、留学转居留、家庭团聚，以及拿永久居留/入籍的大致条件。
一、共通基础条件（几乎所有长期居留都要满足）
有效护照
无严重犯罪记录（通常需要本国无犯罪证明）
合法入境并按规定申请相应签证/居留许可
有合法稳定的资金来源，能负担在罗生活（工资、存款、公司收入等）
有医疗保险（商业保险或纳入国家社保体系）
有在罗马尼亚的住所证明（租房合同/房产证 + 房东同意证明等）
不同类型居留对收入水平、材料细节、审批主体会有差异。
二、工作移民（最常见路线之一）
一般流程：先找到罗马尼亚雇主 → 雇主为你申请工作许可 → 凭工作许可申请长期签证 → 入境后换居留卡。
主要条件（概括）：
雇主条件
雇主需在罗合法注册、无重大税务/法律问题；
对于非欧盟公民，一般要求先在本地或欧盟范围内招聘无合适候选人，才可聘用你（某些高技能岗位、短缺职业可放宽）。
个人条件
有与职位匹配的学历/资格/工作经验证明；
签订工作合同，工资达到当地法定最低标准以上；
提供无犯罪证明、健康保险、住所证明。
拿到的通常是：
初次工作居留许可通常为 1 年，之后可以按合同续签。
连续合法居住一定年限后，可申请长期居留（长期居留卡）或入籍（见后文）。
三、投资/创业移民
罗马尼亚有面向投资者和公司高管的居留类型，但门槛和细则会变化，且相对“纯投资换身份”类项目更复杂，更偏“实质经营”。
常见思路：在罗注册公司 + 实务经营 + 创造就业 + 达到一定投资规模。
大致要点：
注册公司并担任股东/管理员（相当于董事/总经理）
提供商业计划书，说明项目、投资金额、就业岗位、预期收益等
实际投入资金（金额要求会随政策调整，不是固定数字）
公司正常缴税、运营，能证明不是空壳
满足资金来源合法性证明、无犯罪记录等要求
是否能仅凭“买房”拿居留：
截至目前，罗马尼亚没有像部分国家那样明确的“纯买房换居留”项目；
买房可以作为你“居住证明”和“资产实力”的一部分，但本身一般不足以自动获得长期居留，需要结合工作、创业、退休等身份路径。
如果你主要目标是通过投资/开公司获得居留，建议：
找当地有经验的移民律师或会计师，确认当前对投资金额、雇员人数、行业限制的要求。
四、留学→工作/居留（学习居留）
如果你计划先去读书，再留在当地：
学生签证前提
被罗马尼亚认可的教育机构录取（大学、本科/硕士/博士、某些职业学校）；
证明有足够资金支付学费 + 生活费（银行流水/担保人等）；
医疗保险、住所证明、无犯罪记录。
在留学期间
通常允许一定时长的兼职工作，但有上限；
居留许可以学业为目的，需要每年续签，并证明仍在就读。
毕业后留在当地
如找到当地雇主，可转为工作居留路线；
转换时依然需要雇主配合办工作许可。
五、家庭团聚
如果你有直系亲属已经是罗马尼亚公民或长期居留者，可以通过家庭团聚获得居留。
常见情形：
配偶为罗马尼亚公民/长期居留者
未成年子女跟随父母
特定条件下的父母团聚（通常对经济依赖关系有要求）
条件要点：
证明亲属关系：结婚证、出生证, 有时需要公证/认证并附罗文/英文本；
证明担保人（在罗一方）有稳定收入和住所，能负担你在罗生活；
无犯罪记录等公共安全要求。
婚姻团聚与“假结婚”风险：
罗马尼亚和绝大多数欧盟国家一样，对婚姻移民审查比较严格，有面谈、材料核查；
一旦认定为虚假婚姻，会导致签证/居留被拒，甚至影响将来入境申根区的记录。
六、长期居留（Permanent Residence）与入籍
你通过工作、学习、家庭等任意合法方式在罗长期居住后，可以考虑申请长期居留甚至入籍。具体年限和要求需以当时法律为准，一般框架大致如下：
长期居留（类似“绿卡”）
通常要求连续合法居留若干年（比如 5 年左右，个别身份可能缩短/延长）；
有稳定合法收入、住所、医疗保险；
无严重违法记录；
通常要求在过去几年中实际居住时间不应长期在境外。
入籍（拿罗马尼亚护照）
一般需要长期居留基础 + 更长居留年限，或与罗马尼亚公民结婚一定年限；
需要一定罗马尼亚语能力（口语、阅读理解）、对国家基本知识了解（宪法、历史等）；
无犯罪记录且被认为融入当地社会。
具体年限、语言水平标准会随法律调整且有例外（如特殊贡献、高技能人才、与罗公民婚姻等）。
七、语言与融入问题
语言
官方语是罗马尼亚语，工作、生活、办理政府手续通常需要一定罗语基础；
在大城市和在部分行业（IT、外企、共享服务）英语可以应付工作环境，但处理文件、政府窗口，罗语非常重要。
就业机会
技术/IT、工程、医护、共享服务中心、制造业等对外籍人才需求相对多；
如果只会中文 + 很有限的英语/罗语，找工作会比较困难。
八、你接下来可以怎么做
如果你想更具体规划，建议你告诉我几件事：
你目前的情况：年龄、学历、行业/工作经验、语言水平（英语/其他欧洲语言）；
你更倾向的路径：工作、留学、投资创业、婚姻/家庭团聚？
你是想长期定居、拿护照，还是先去几年看看？
我可以根据你的具体背景，帮你筛选出最现实的 1–2 条路径，并列出需要准备的材料清单和大致时间线。